2022年1月29日，大理市城乡规划委员会公开2022年第1次项目审查会议，本次项目审查会议涉及大理市辖区的11个规划建设项目，通报了2个事项。

　　（一）为加强片区城市规划管控，指导片区未来发展，原则同意启动《大理创新工业园区华营普和菁地段控制性详细规划》修改。

　　（二）控规修改不得超出在编大理市国土空间总体规划城镇开发边界和建设用地范围，不得占用林地。

　　二、《大理创新工业园区天井片区控制性详细规划》J-14、J-15、J-25地块

　　（一）本次控规修改涉及公园绿地G1与行政办公用地A1之间平衡，调整前后面积不变，同意天井片区控规中J-14地块与J-25地块之间用地调整。

　　（二）调整后J-15地块，用地性质为行政办公用地A1。主要经济技术指标为：建筑密度≤30%，容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，其他按《大理市城市规划管理技术规范（试行）》执行。

　　（一）结合物流园区功能定位，为进一步整合用地，加快闲置土地盘活利用，原则同意控规修改。

　　（二）同意调整后2-17、4-01、4-02、4-05、4-09、4-15、4-18、4-19号共8个地块用地性质为防护绿地G2。同意调整后2-18、4-04、4-16号共3个地块用地性质为二类工业用地M2（兼容20%物流仓储用地W1），主要经济技术指标为：建筑密度≤50%，容积率≤1.0，绿地率10%-20%，建筑高度≤24米，停车位按0.5个/100㎡建筑面积配置，其他按《大理市城市规划技术管理规范（试行）》执行。

　　（三）同意调整后4-03号地块用地性质为加油加气站用地B41，主要经济技术指标为：建筑密度≤40%，容积率≤1.5，绿地率≥30%，建筑高度≤12米，停车位按0.5个/100㎡建筑面积配置，其他按《大理市城市规划技术管理规范（试行）》执行。

　　（四）在规划执行过程中应加强大凤路、广大铁路及波罗江退让绿地的管理，按公园城市要求打造重要交通干线沿线景观。

　　四、《大理经济技术开发区满江片区控制性详细规划修编》H-19和H-20地块

　　（一）经开区应对满江片区控制性详细规划做评估，分析研究规划执行情况，结合现状满江片区的功能布局和城市形态，统筹考虑片区实际，科学修改片区控规。

　　（二）鉴于地块用地已纳入在编大理市国土空间总体规划城镇开发边界且为城镇建设用地，为改善片区城市环境，提升城市形象，原则同意地块控规内容修改，H-19地块用地性质由工业用地调整为居住用地R2，H-20地块用地性质由商业用地调整为居住用地R2（兼容20%商业用地）。

　　（三）地块各项规划指标为：容积率≤3.7，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度小于80米，建筑退让东侧道路红线米，退西侧道路红线米，退南侧铁路最近一侧边轨不小于30米，退大凤路道路红线根据州规委办关于加强城市绿化规划建设管理的意见（试行）的通知要求不少于20米，南北两侧退让用地以绿化为主，按要求配建停车位和公共服务设施。

　　（四）地块出入通应结合东西两侧城市道路组织，不得新增大凤路沿线车行出入口，减少对城市主干道的影响，不同意取消地块西侧规划道路。

　　（一）同意项目重新选址于经开区凤仪片区大凤路东侧、大丽高速公路西侧，用地面积20亩。

　　（三）同意新选址地块规划设计条件按大理市人民政府办公室函复文件（大市政办函﹝2020﹞170号）执行，即主要经济技术指标为：建筑密度≤35%、容积率≤3.0、建筑高度控制在36米以内。根据业主申请并结合特殊用地使用需要，绿地率由≥35%调整为≥15%，其它按《大理州城市建设项目规划管理技术规定》和《大理市城市规划管理技术规范（试行）》执行。

　　（五）因选址位置发生调整，撤销原选址地块用地性质由特殊用地调整为二类工业用地M2。

　　（二）园区为人员密集场所，业主应对园区环境及容量做多元化的分析评估，对部分使用价值低的建筑进行拆除或整合以提供足够的人员疏散场地并适当增加绿化、消防、交通用地。梳理园区及立体停车库交通组织，优化交通流线。

　　（三）立体停车库的建设应满足规范要求，车位高度尺寸应能够适用大部分车型需要，适当增加高度。

　　（四）因拟建立体停车库退用地界线及与相临建筑间距不满足相关规范要求，要求建筑材料符合消防有关要求，按要求建设防火墙。

　　（五）逐步优化立体停车库外立面和材质，增加智慧停车设备设施，园区停车设施纳入全市智慧停车管理系统统一管理。

　　（一）所报项目用地符合大理市土地利用总体设计和丰乐行政村总体规划，建设内容符合工信、环保等部门要求，原则同意所报规划设计方案。

　　（二）项目审批前，建议按农村集体经营性建设用地入市要求依法完善用地相关手续。

　　（六）为便于后期项目监管，按属地管理原则，由经开区有关部门根据州委州政府关于理顺经开区管理体制要求依法依规审查审批。

　　（一）为支持医院建设，完善医院服务设施，原则同意所报建筑规划方案，办理临时建设工程规划许可证，有效期两年。

　　（三）项目要统筹考虑园区景观环境提升改造，对不满足消防安全和教学需要的原有建筑应进行拆除。

　　（一）为妥善解决双廊镇部分环海路拓宽拆迁户、住房困难户的安置需求，原则同意所报规划设计的具体方案。由双廊镇政府牵头有关部门配合对安置户的合法性及一户一宅情况做严格审查把关。安置应优先解决拆迁安置户，地块内的规划建设应坚持相对集中，不得分散，不得出现违反规划的建设行为。

　　（三）项目位于洱海三级保护区，为加强农村村民建设管控，由双廊镇人民政府按大理市人民政府关于大理市洱海保护管理三级保护区及流域外农村住房审批建设的实施建议相关审批建设要求做审批，并严格监管，采用统规自建方式建设。

　　（一）规划的实施能较好的指导龙尾关历史背景和文化街区消防设施完善，增强本街区抗御火灾和应急救援能力，预防火灾和减少火灾危害，有利于街区保护长远发展，原则同意所报专项规划。

　　（三）各部门应严格按消防专项计划要求落实相关联的内容，完善消防设施，保障消防设施的正常运行。

　　十二、银桥自来水厂工程（一、二期）、上关片区给水工程建设项目、海东镇给水工程项目

　　鉴于上述项目为洱海保护重大基础设施项目，考虑项目内水处理设备及综合楼的实际使用需求，原则同意按照现在的状况进行规划核实。

　　（二）各项建设指标须满足《洱海二级保护区内农村住房确需修缮加固或者拆除重建管理办法》相关规定，严格落实“一户一宅”制度。

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