北京市丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块，为北京2021年第二批会集供地推出43宗住所用地之一。

　　据悉，丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块用地性质为R2二类寓居用地、A33基础教育用地、F81绿隔工业用地，建造用地上积81852.24㎡，修建操控规划≤229603.29㎡。其间，ZZZ-06地块为R2二类寓居用地，容积率为2.6，操控高度为80米；ZZZ-27地块为R2二类寓居用地，容积率为1.6，操控高度为18米；ZZZ-L07（西）地块为R2二类寓居用地，容积率为2.6，操控高度为80米；ZZZ-L08（西）地块为R2二类寓居用地，容积率为1.6，操控高度为18米；ZZZ-22为A33基础教育用地，ZZZ-L01、L04为F81绿隔工业用地，地块将以“暂时三通一平”方式供地。

　　该地块含商品房7.06万㎡，无90/70方针束缚；含共有产权房2.66万㎡，销售价格43000元/㎡，含1000元/㎡全装修费用；此外，需无偿代建工业安顿用房3.89万㎡；有归还建工业安顿用房8.95万㎡，回购价12291元/㎡；无偿代建幼儿园1559.41㎡、无偿代建寓居服务设施1675㎡。

　　该宗地ZZZ-06地块内寓居用处修建规划须悉数建造“共有产权住所”， 销售价格为43000元/平方米（含1000元/平方米全装修费用）。一起本次出让宗地设定有政府持有商品房产权预设份额20%。

　　丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块R2二类寓居用地、A33基础教育用地、F81绿隔工业用地配建共有产权住所规划规划的详细方案专家评定定见如下：

　　一、主张考虑地块束缚状况及修建物地下开挖深度，削减共有产权住所地块地下社会泊车数量，统筹相关地块处理，以满意共有产权住所寓居质量要求。

　　三、深化调整单元和户型的平面规划，优化功用流线、布局。调整外立面檐口造型标准，细化立面规划。

　　（一）总平面应优化配套用房组合，及与路途联系，合理分区社会车辆和共产房自用车辆的停放和办理，以满意未来运用。

　　（二）进一步细化调整户型，尤其是三室户的面宽，入户门与厅的流线等；深化调整塔式住所的交通核安置，以及其他修建外墙凹凸及立面、檐口。

　　（一）总平面中配套公建安置涣散，主张将1#、2#、5#、7#公建进行整合，相应调整路途和出进口。

　　（三）住所户型D格式欠好，户门与卧室之间斜对角流线影响正常运用；户型D与户型B室内空间感触比较较差。

　　（一）地下修建面积与地上附近，份额过大不合理；美化覆土深0.6m区域过大。

　　（四）主进口和修建布局不合理：设置西北侧第三进口关于小规划组团偏多；7#配套楼的摆位与主楼和相连大门不一致。

　　1. 户型A、B、C、D、E东西向首要房间外窗，未设置外遮阳，违背北京市节能规划标准强条3.2.8条；户型C次卧室有三面墙，不符合3.1.2条。

　　2. 户型规划流线布局不妥：户型D起居室流线扇过多，沙发背对户门不合理；户型B的厨卫布局不妥，卫生间在北端头，远离主卫。

　　3. 户型A、B、C、D暴晒阳台的地上选用木地板，不满意住户晒衣要求，应改为防滑地砖。

　　（七）修建外立面问题：顶部檐口挑板进深大于1.5m,造型单调，标准夸大。

　　（一）主张优化外墙结构上的布局削减凹凸，削减现场装置及施工难度，进步构件标准化程度。

　　（一）套内空间布局优化，和谐玄关收纳，改善单人小卧室功用，考虑添加学习桌。

　　（三）和谐厨房、卫生间开窗方位，削减内装修面标准类型，便利加工装置，进步工效。

　　力求2023年通车！丰台这个“最难换乘站”有信儿了！丰台本年还有这些疏堵方案——

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